Cách tiếp cận từ thu nhập là một trong 3 nhóm những phương pháp chính trong thẩm định giá, mỗi nhóm những phương pháp này được gọi là một cách tiếp cận. Cùng với cách tiếp cận từ thị trường và cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập có thể được thẩm định viên sử dụng trong quá trình thẩm định giá một loại hình tài sản nhất định.
Mặc dù có nhiều phương pháp áp dụng cách tiếp cận từ thu nhập, những phương pháp thuộc cách tiếp cận này đều có căn bản dựa trên quá trình chiết khấu dòng tiền trong tương lai về một con số chỉ thị cho giá trị hiện tại của nó.
Cách tiếp cận từ thu nhập gồm 2 phương pháp chính là Vốn hóa trực tiếp và Dòng tiền chiết khấu.